図解 知識ゼロからはじめる不動産投資の入門書

“サラリーマン大家”“不労所得”といった夢あふれるワードの反面、“人口減社会”“高額ローン”といった負の側面も気になってしまうのが不動産投資です。物件を買わなければならないというハードルの高さから、ちょっと二の足を踏んでしまう人も多いのではないでしょうか？　しかし安心してください！　不動産投資は正しい知識を持って適切なステップを踏めば、安定的な収入をもたらしてくれるローリスク・ミドルリターンな資産運用です。本書は、50歳代になって初めて不動産投資に取り組み、セミナーで講師を務めるまでになった著者が、不動産投資のなんたるかを図解を用いてやさしく解説しています。著者の実体験に基づくアドバイスを多数盛り込みつつも、安易なテクニック解説には陥らない、“本当に初心者のためを考えた”不動産投資の教科書です。

不動産投資のココが魅力①　ＦＸや株式投資よりもローリスク！
不動産投資のココが魅力②　物件を買うための自己資金はそれほど必要ない！
不動産投資のココが魅力③　不動産投資は税金対策にも効果的！
不動産投資 はじめてQ&A

第１章　不動産投資はどんな投資？

01 不動産投資って何なの？
02 不動産投資とほかの投資の違いは？
03 どんな人が不動産のオーナーになるの？
04 不動産投資の種類と特徴を知ろう！
05 不動産投資の流れをつかもう
コラム キャッシュフロー・クワドラントと不動産投

第２章　不動産投資は魅力がいっぱい！

01 不動産投資の２つの収入って？
02 減価償却により節税効果まで
03 少ない自己資金でも多額の利益を生み出せる
04 相続税対策に効果がある
コラム 副収入がもたらす精神的効果

第３章　不動産投資を始めるために知っておくべきこと

01 どれくらいのお金の準備が必要？
02 諸費用には何があるの？
03 金融機関が見ている個人属性って？
04 不動産を手に入れるまでにかかる期間は？
05 不動産投資にかかる毎日の時間って？
06 不動産投資にはどんなリスクがある？
07 家族の理解を得るのは意外に大変!?
コラム 不動産投資の目的と目標を明確にしよう

第４章　実際に物件を探してみよう！

01 物件情報はどこを見るの？
02 収益性の指標となる利回りって何？
03 物件価格はどうやって決まるの？
04 土地の評価に使われる路線価って？
05 建物の価値はどうやって評価するの？
06 物件検索サイトはどう使うの？
07 取引における不動産業者の立場って？
08 マイソクを取り寄せよう！
09 よい不動産業者はどう探すの？
10 物件の種類別チェックポイント
11 机上マーケティングって何？
12 現地調査では何をチェックする？
13 物件を探すときの注意点は？
コラム 結局、よい物件ってどんな物件？

第５章　金融機関からの融資のしくみ

01 どこがお金を貸してくれるの？
02 融資を受ける金融機関の順番は？
03 融資期間には何が影響するの？
04 使えるローンは２種類ある!?
05 フルローンとオーバーローンって？
06 不動産投資は変動金利が基本!?
07 自分に合う金融機関の見つけ方
コラム マナーや身だしなみが融資審査に影響することも

第６章　物件購入のステップ

01 物件の購入はどのように進むの？
02 購入の意思表示は買付申込書で
03 融資審査に必要な書類を準備しよう
04 どんな金融機関に融資を申し込めばよい？
05 重要事項説明には何が書いてあるの？
06 売買契約書のチェックポイントって？
07 融資決定後に結ぶ金銭消費貸借契約
08 管理会社はどう決めればいい？
09 物件引渡しの流れを知ろう
コラム 不動産経営者としての自覚をもつこと

第７章　覚えておきたい不動産投資の予備知識

01 耐震基準に注意しよう
02 物件の価値はどうやって査定するの？
03 不動産投資の成否を占うキャッシュフロー
04 積算評価とキャッシュフローの関係
05 金利と融資期間はどちらを重視すべき？
06 金利リスクを知るためのイールドギャップ
07 万が一のための団体信用生命保険
08 売りやすい不動産って？
コラム 銀行は雨の日に傘を取り上げ、晴れの日に傘を貸す

第８章　不動産運用を成功させるには

01 空室をつくらないことが最重要
02 入居者募集はどのように進めればよい？
03 入居者に合った住環境を提供しよう
04 家賃を滞納されたらどうする？
05 入居者トラブルへの対処も重要
06 管理会社とのコミュニケーション
07 確定申告に備えた資料の整理
08 不動産を上手く売却するには？
コラム 不動産投資家仲間をつくろう

巻末付録 不動産投資 物件ゲットへの道