資産規模を拡大するための不動産投資の「財務・融資対策」本格入門

「投資家」から「プロ経営者」へ ！
金融機関を知り、審査の内情を知る
不動産投資家実務家と不動産投資専門税理士が
門外不出の財務・ファイナンスの知識・理論・実務を徹底解説！

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はじめに－－資産規模拡大のために、すべての不動産投資家が知っておくべきこと

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第１部　不動産投資の資産規模拡大の基本知識

第１章　不動産投資の資産規模拡大のロードマップ

1-1 不動産投資の最大のメリット
　　不動産投資で資産規模が拡大し続ける理由
1-2 不動産投資のサイクル
　　不動産投資の資産規模拡大の流れ
1-3 「儲かる物件」とは？
　　「副業」の資産規模拡大で最初に考えるべきこと
1-4 不動産投資の融資①
　　「副業レベル」の資産規模拡大では、アパートローンを狙う
1-5 不動産投資の融資②
　　「専業レベル」の資産規模拡大なら、プロパーローンを狙う
1-6 プロパーローン対策
　　金融機関がプロパーローンで重視していること

第２章　資産規模拡大に必須の金融機関・融資対策

2-1 金融機関の基本知識
　　金融機関の特徴を知り、自分に合った金融機関を探す
2-2 金融機関の内部事情
　　金融機関における「融資の承認プロセス」
2-3 金融機関の審査基準
　　金融機関があなたに求めていること

第２部　不動産投資の「情報開示シート」の利活用

第３章　「情報開示シート」で金融機関の不安を解消する

3-1 情報開示シートの目的・構成
　　最低限の説明内容を網羅することで、金融機関の信頼を得る
3-2 情報開示シート「①自己紹介ファイル」
　　会社概要・財務状況の開示で、審査対象だと判断してもらう
3-3 情報開示シート「②案件説明ファイル」
　　資料にはない情報を説明し、金融機関の融資不安を解消する

第３部　不動産投資家のための「決算書」入門

第４章　不動産投資家のための決算書とは？

4-1 決算書の役割
　　不動産投資の決算書から何がわかるのか？
4-2 決算書の存在理由
　　なぜ不動産投資家は決算書の知識が必須なのか？
4-3 不動産投資の決算書
　　「不動産投資の決算書」は最も作りやすい決算書
4-4 決算書作成の流れ
　　不動産投資の決算書はどうやって作るのか？
4-5 自作決算書の落とし穴
　　中途半端な知識で決算書を作ると、思わぬ失敗も

第５章　「不動産投資の決算書」の仕組み

5-1 決算書の記載内容
　　決算書には何が書いてあるのか？
5-2 仕訳と勘定科目
　　「仕訳と勘定科目」を覚えれば決算書は作れる

第６章　「不動産投資の決算書」を作る

6-1 不動産投資の仕訳
　　不動産投資では、10の仕訳パターンを覚えよう
6-2 資金調達時の仕訳
　　「取引明細書」から借入の取引を読み取る
6-3 物件購入時の仕訳
　　物件購入の仕訳は、物件の取得価額の算定が重要
6-4 物件賃貸時の仕訳
　　賃貸中の仕訳はクラウド会計ソフトで効率化する
6-5 減価償却と決算整理前仕訳
　　決算整理前仕訳をして、決算書作成の準備をする
6-6 物件売却時の仕訳
　　売却時の仕訳では、正しく売却益を理解せよ
6-7 不動産投資の税金
　　不動産投資では節税より「正確な納税」が大切